Cuando una pareja se rompe, llega el incomodo instante sobre repartir todo el mundo las bienes que se habian adquirido conjuntamente las electrodomesticos, la loza, las muebles, los libros… Pero que pasa En Caso De Que se dispone de la residencia a medias asi­ como se la quiere quedar Algunos de los propietarios? En esos casos, si los separados se colocan en sintonia, pueden utilizar una operacion conocida igual que acabamiento de condominio con el fin de que la titularidad sobre esa morada o ese casa pase an acontecer sobre unico individuo sobre ellos.

Con la disolucion sobre la copropiedad te puedes quedar con la morada

le cede al otro su pieza de la pertenencia, de igual manera que este se convierte en el nuevo poseedor unico sobre ese vivienda. Esta operacion se formaliza en el notario y se inscribe en el Registro sobre la hacienda de hacerlo oficial.

La cesion, sin embargo, nunca seri­a gratuita, ya que se convertiria en una donacion encubierta. El nuevo propietario unico goza de que pagarle una compensacion economica al que le cede su pieza, que deberia acontecer el valor sobre esa fraccion sobre la patrimonio. Por ejemplo, En Caso De Que la casa rampa 100.000 euros asi­ como cada titular poseia un 50% sobre la misma, la compensacion a abonar tendra que ser sobre 50.000 euros.

Si el que cede su pieza nunca recibe la contraprestacion equivalente al valor transmitido, se generara la ganancia patrimonial. Esta tendra que declararse en la alquiler asi­ como tributara por IRPF.

Si Existen hipoteca a medias, Asimismo existira que hacer la novacion

Seri­a excesivamente habitual que en esa casa a medias Asimismo haya la hipoteca a nombre sobre las dos propietarios. Detras de disolver el proindiviso, ese prestamo todavia seguira consiguiendo a las dos titulares, filipinocupid match de este modo que si el que cede su pieza desea dejar sobre pagar, existira que pactar la novacion con el banco con el fin de que este elimine su titularidad.

La entidad, eso si, puede negarse a aceptarlo, asi que para convencerle quizas tengamos que mostrar nuevas garantias (un avalista, un nuevo cotitular, etc.). En caso de que llegamos a un consenso, invariablemente podri­amos convenir la novedosa hipoteca a sustantivo de el que se queda con el 100% de la casa Con El Fin De cancelar el prestamo actual.

Tener la hipoteca en ordinario ademas afecta a la compensacion que goza de que pagar el nuevo propietario unico. Por ejemplo, si la residencia es de 100.000 euros y la hipoteca seri­a de 50.000 eurillos, el que cede su pieza tiene que cobrar una contraprestacion de 25.000 euros, que es el equivalente a la mitad sobre la residencia transmitida menos hasta una fracciin de la hipoteca que dejara de pagar.

Por que seri­a mejor una cese de condominio que la compraventa normal?

Bien hemos explicado en que consta la disolucion de la copropiedad, aunque no se puede conseguir igual con una compraventa normal y no ha transpirado ordinario? Lo cierto es que si, pero la fin sale mas a cuenta a grado fiscal. Con esta operacion, el impuesto a pagar es el IAJD (de dentro de el 0,5% asi­ como el 1,5% Conforme la comunidad autonoma), mientras que con la compraventa hay que abonar el ITP (sobre entre el 6% asi­ como el 10%).

Extinguir un proindiviso, sin embargo, tambien dispone de otros gastos asociados. Veamos cuales son

• Las honorarios de el notario que nos preparara la escritura para formalizar la cesion.
• Las honorarios de el registrador que lo inscribira en el Registro sobre la dominio.
• Las gastos de gestoria que tendremos que pagar En Caso De Que contratamos an una agencia para que nos efectue los tramites.
• El coste sobre una tasacion si la encargamos de conocer cual es su precio actual sobre mercado.

Todos dichos gastos podri­an pagarse como acordemos con la expareja podri­amos repartirlos al cincuenta%, las puede abonar todos el que se queda con la casa o el que la cede, etc.