A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a Plusieurs exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent les surcouts de construction entre 3 et 13% pour les maisons.

D’ici deux mois, les prix des logements neufs pourraient etre amenes a bien augmenter… . Une nouvelle reglementation energetique exigeante, appelee RE2020, s’apprete Indeniablement a entrer en vigueur. Ma chance d’envoi – i  nouveau en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a cette nouvelle norme, nos futures constructions seront plus isolees, consommeront moins d’energie, resisteront aux canicules, encourageront les materiaux ecolos, banniront aussi Quelques systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers de la medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement i  propos des couts de construction. Et via ricochet, i  propos des tarifs des logements neufs pour des acheteurs. J’ai construction apparai®t comme Par exemple environ 68% du tarifs total d’une maison (les premieres concernees par des mesures), d’apres les observations statistiques du ministere d’une Transition ecologique en 2019.

Bien 3% de surcout a prevoir en 2021

Pour mesurer l’impact d’la RE2020 sur les tarifs des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu consulter. Mes services du ministere d’la Transition ecologique ont d’abord simule des couts de construction de la maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, en fonction de une telle simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant des normes actuelles. Avec la RE2020, la aussi maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.

Et ce n’est gui?re bien. Les constructeurs le savent, les ambitions une RE2020 devraient etre “alourdies” au fil du temps, comme nous l’expliquons dans Ce texte. Pour simplifier : de “petites” exigences devraient d’abord etre fixees Afin de 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et encore en 2027. La totalite des normes RE2020 est enfin effective en 2030… cela rencherira bien, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil un moment.

Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros avec les normes actuelles, estiment les services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne dans le prix des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, et puis des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme i  propos des chantiers a partir de 2024.

Plusieurs chiffres contestes

Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre en face du Conseil superieur en construction et de l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place une reforme – tres technique – d’la RE2020, le conseil a rendu un avis i  propos des projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Dans votre conseil, plusieurs elus, associations et surtout 10 organisations professionnelles siegent. Elles constituent individu du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.

Or les huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude une DHUP. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et la FPI) ont aussi decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Les resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de des partager pour Capital.

6 a 13% de surcout d’apres nos professionnels

Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de donner des pronostics i  propos des surcouts a patienter pour 2024. “Trop d’incertitudes regnent sur cet horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons des surcouts compris entre 6 et 13 % suivant le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.

Suivant le type de maison ? Le 1er janvier prochain, en effet, le chauffage au gaz se doit de etre banni d’une totalite https://datingmentor.org/fr/babel-review/ des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, on doit distinguer les consequences d’une RE2020 sur les habitations concernees via l’interdiction, ainsi, sur celles qui ne le sont gui?re. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout d’la RE2020 pour une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du tarifs du chantier. “Les 6% seront dus au renforcement de l’isolation de 30% avec rapport a la precedente norme”, justifient les professionnels. Pour une aussi maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, propose ainsi le Pole Habitat FFB.

Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer outre ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient indispensable.” Sans oublier, ainsi, en particulier au sein des territoires nos plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil et de brasseurs dont l’impact carbone reste non negligeable”.

Un lobbying pour reporter des normes

Au vu des estimations, les professionnels du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide d’une RE2020 peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement sur les couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent gui?re fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire leur consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient meme dans un communique les 8 organisations refractaires du CSCEE.

Cela cloche Afin de elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere d’une construction s’inquiete des impacts de la RE2020. Elle estime que ce projet fait courir un risque d’aggravation de la chute une construction neuve des 2021”, communiquait des huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent a toutes les attentes et budgets des clients ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB au cours d’une ceremonie de remise tarifaire devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On serait en periode d’euphorie economique, votre serait plus facile, mais la…”, soupirait encore son vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage d’la reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.

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